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杏耀注册网址广东房协秘书长常可详解市场情况 为建涂企业的发展提供参考

杏耀-杏耀平台-杏耀娱乐_杏耀平台平台 时间:2019年12月17日 13:16

  慧聪涂料网讯:为了解国家房地产政策,深层次了解房地产行业对于建筑涂料的发展要求。同时提升数字化建筑供应链采购能力,分析2020年新的房地产、建筑涂料市场趋势,节约采购成本,降低采购风险,为广东建筑涂料发展赋能,提升广东建涂竞争,重塑广东建涂的市场美誉度。12月16日,广东省涂料行业协会在广东佛山召开“广东建筑涂料高质量发展座谈会”。

  会上,广东省房地产协会秘书长常可作为特邀嘉宾,从市场、房地产行业变化、政策等方面,介绍广东省房地产市场与行业发展趋势,为广东建筑涂料企业的发展提供参考。

  2019年1-10月,广东省商品房销售市场总体走势平稳,待售面积同比增速逐月上升,市场观望气氛渐浓。企业到位资金增速继续下行,企业资金依旧承压,房地产完成投资持续回落,土地市场降温明显。

  从库存来看,截至2019年10月期末,广东省商品房待售面积5576.6万平方米,比上月末增加39.28万平方米,同比增长12.6%,增幅较1-9月提高2.4个百分点。其中商品住宅待售面积2571.8万平方米,非住宅3004.83万平方米,同比分别增长7.3%和17.7%。

  从土地市场看,据广东省房协土地与产业研究中心监测,今年前三季度全省居住用地成交土地面积2162.77万平方米,成交金额2750.31亿元,同比增长12.7%和16.0%;按高容积率计算,成交土地可建建筑面积5944.29万平方米,同比增长9.8%,楼面地价4627元/平方米,同比增长5.7%。

  10月份,广东省居住用地溢价成交数量持续减少,仅有16宗,溢价成交土地面积38.45万平方米,成交金额64.62亿元;居住用地流拍48宗,流拍面积达225.06万平方米,远高于上半年、三季度月均流拍量,土地市场降温持续。

  从投资情况来看,今年房地产投资同比增速较2018年增速普遍降低6.5个百分点以上,呈现持续回落的走势。1-10月广东省房地产完成投资12811.89亿元,同比增长11.2%。其中,珠三角地区完成投资10374亿元,同比增长12.5%,粤东西北合计完成投资2418.15亿元,同比增长5.8%,均与1-9月基本持平。

  从开发建设情况看,10月末广东省商品房施工面积83070.85万平方米,同比增长9.4%,今年以来增速逐步回落。其中,本年新开工面积14735.50万平方米,同比下降2.4%。数据显示,今年1-10月各地区商品房新开工面积跟同期销售面积的比值均在1.3以上,其中商品住宅新开工面积与同期销售面积比值普遍在1.0-1.4,意味着后市商品房供求关系略偏宽松,商品住宅供求关系则趋于平衡。

  总体来看,广东省房地产市场由总体供给不足向结构性失衡转变。据世界银行《发展中国家城镇住房改革:问题与可供选择的方案》关于14个国家在20年间住房建设投资占GDP比例结果显示:人均GDP在2500美元至5000美元时约为3%-5%,至8000美元时约为5%-6.8%(高峰值),超过8000美元后开始逐步下降。杏耀主管

  对比广东情况,2004-2007年,广东人均GDP在2500-5000美元之间,住宅投资占GDP比重基本在5%左右,其中2007年为5.6%,略高于该结果5%高值;2008-2011年,人均GDP超过5000美元,住宅投资占GDP比重在5.3%-6.5%之间;2012年人均GDP突破8000美元,2013年起住宅投资占GDP比重超过峰值6.8%,并逐年上升至2018年10%,一定程度上反映出近年来广东住宅投资偏热。

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